+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход? В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние — это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник.

Агентство недвижимости покупка с прописанными людьми

Приватизация позволяет вам безвозмездно получить права собственности на жилье, которое вы занимаете по договору социального найма. Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить.

В законе нет каких-либо обременений дополнительных ограничений по отношению к приватизированному жилью. Закон освобождает вас от обязанности оплатить этот налог, если вы решите продать помещение после того, как прошло не менее 3 лет. Таким образом законодатель отсекает возможные махинации с недвижимостью, делая их не столь прибыльными.

До года неотъемлемой частью продажи приватизированного жилья было свидетельство о праве собственности. Однако теперь подтверждением права пользования, владения и распоряжения является выписка из Росреестра.

Обычно её самостоятельно запрашивает риэлтор, либо покупатель перед совершением сделки. Информация о собственниках является публичной, поэтому получить её может не только потенциальный покупатель, но и любой желающий.

Дополнительно в качестве подтверждения оснований распоряжения имуществом может являться договор о приватизации. Он содержит информацию о собственниках недвижимости, размер их долей, условия договора, а также основания для оформления. Если же основанием являлось решение суда, то вместо договора вам может потребоваться оригинал такого постановления.

Сможете ли вы продать квартиру после приватизации, если в ней прописан гражданин, ранее отказавшийся от прав собственности?

Вопрос в другом — кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом. После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина. Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя? Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут его.

Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество продавать, дарить, передавать третьим лицам. Это может сделать только муниципалитет! Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений. Если суд признает, что оформление собственности было неправомерным, то по закону право владения будет возвращено в исходное положение: жилье будет отдано обратно в муниципальную собственность.

В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность. Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям. Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется.

Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы : ведь при возврате средств вам могут вернуть только те деньги, которые указаны в договоре. Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё.

А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет. Совет покупателям — запросите новую выписку из Росреестра и внимательно изучите её. Обратите внимание на основания приватизации список мы приводили выше , а также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности. Итак, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и планируете его реализовать, — закон даёт вам на это полное право.

Другой стороне сделки — покупателю — нужно быть осторожным при покупке такой недвижимости. Особое внимание обращайте на дату оформления в собственность. Здесь как хорошее вино — лучше купить с большей выдержкой!

Практика показывает, что в большинстве своем при приобретении объектов недвижимости, квартир и документальном оформление прав на них, покупатели не уделяют должного внимания проверке документов и оценки рисков. Чаще всего покупатели легкомысленно доверяют риелторам, или считают, что нотариус осуществит все необходимые и достаточные проверки.

Однако первых, чаще всего интересует только скорейшее заключение сделки и получение своего вознаграждения в виде процентов, а вторые нотариально удостоверяют договор, выполняя при этом требования инструкции о совершении нотариальных действий. В связи с этим особую актуальность приобретают процесс комплексной оценки документов на объект недвижимого имущества квартиры , анализ объекта недвижимости квартиры и рисков связанных с его приобретением.

Проверка правоустанавливающих документов, технической документации а так же истории переходов права собственности. Правоустанавливающим документом может быть: свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве собственности в порядке приватизации; свидетельство о праве собственности в порядке наследования; договор купли-продажи; договор мены; договор дарения; решение суда и др.

Кроме того этот документ должен быть зарегистрирован в БТИ о чем может свидетельствовать штамп, регистрационное свидетельство или извлечение о регистрации права собственности, в зависимости от того когда была произведена регистрация.

Так же нужно проверить были ли при приватизации прописаны другие лица, отказавшиеся от приватизации и правильность оформления отказа; проверить наличие выбывших из квартиры в места лишения свободы, интернаты, дома престарелых, длительные командировки, для прохождения срочной службы, учебы, безвестно отсутствующие, физические лица объявленные умершими. Необходимо проанализировать всю история объекта регистрации прав собственности , начиная с первого собственника.

Если есть регистрации производимые на основании решения суда или определения о заключении мирового соглашения необходимо проверить выносилось ли судом такое решение, вступило ли оно в законную силу и проанализировать его. Если объект переоформлялся несколько раз за короткий промежуток времени, особенно перед вашей сделкой, это может свидетельствовать о наличии проблем и желании собственников их скрыть.

Риски: мошенничество — поддельное решение суда и как следствие истребование имущества собственником; отмена решения при его обжаловании и как следствие истребование имущества.

Проверка объекта на предмет обременений залог, арест и наличие судебных споров. Необходимо проверить объект на наличие арестов, что может свидетельствовать о существовании как оконченных так и существующих споров. В приобретаемой жилой недвижимости не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние лица, желательно чтобы вообще никто не был зарегистрирован. Проблемы та же могут возникнуть с временно выписанными, выписанными по решению суда, безвестно отсутствующими, объявленными умершими.

Риски: заключения сделки при отсутствии нотариально удостоверенного согласия второго собственника супруга на совершение сделки и признание договора недействительным и истребование имущества в судебном порядке. Необходимо получить документы подтверждающие, что на момент заключения договора собственник на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере не состоит, то есть он психически здоров. Риски: в случае смерти доверенность теряет юридическую силу то есть представитель утрачивает полномочия; действие представителя в разрез интересам доверителя и как следствие возможность судебных споров.

Следует отметить, что распространенные способы экономии на расходах по заключению сделок так же несут дополнительные риски. Так если Вы решили занизить реальную сумму сделки или оформить вместо договора купли-продажи договор дарения, вы сами, добровольно подвергаете себя следующим рискам:. Можно конечно получить от продавца расписку на полученную сумму, но расписка не устранит следующий риск. Хотя на момент написания статьи подобная практика автору не встречалась.

В заключение, покупателям можно посоветовать титульное страхование — страхование финансового риска потери права собственности.

Но как всегда и здесь есть определенные риски, поскольку игроки отечественного страхового рынка неохотно осуществляют выплаты, что заставляет потребителей обращаться в суды с соответствующими исками.

Наилучшим ответом считается приватизированная квартира, собственность более 3-х лет. Считается, что приватизированная квартира это прозрачная история квартиры, это безопасно, и никаких сюрпризов. Вынуждены разочаровать: Риски при покупке квартиры есть всегда!

Их может быть больше или меньше. Приватизированные квартиры — не является исключением. Основной риск при покупке квартиры несет покупатель. Изъятие квартиры у покупателей по решению суда происходит повсеместно. Причины могут быть разными, но все оканчивается признанием договора о приобретении квартиры недействительным. Обязанность продавца вернуть полученные за квартиру деньги является слабым для покупателя утешением. Покупатели могут получать их годами.

Отказники — лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, и не ставшие собственниками. При купле продаже квартиры в сделке отказники участвовать не должны, но именно они могут преподнести покупателю сюрприз.

Причем, проблемы у покупателя могут возникнуть даже если приватизированная квартира будет куплена на торгах, у банка и т. Дело в том, что отказник имеет право пожизненного пользования квартирой, и спустя время он может заявить свои права на проживание в купленной вами квартире. Если кто-то из проживающих не желает участвовать в приватизации, то для приватизации квартиры необходимы: Отказ от участия в приватизации и Согласие на приватизацию квартиры другим лицом.

Эти документы приобретают решающее значение. Без такого отказа квартира не будет приватизирована — то есть, передана в собственность. Отказавшись от участия в приватизации, отказник фактически приобретает право пожизненного проживания пользования приватизированной квартирой.

С г. Продажа квартиры, в которой живет зарегистрирован отказник не прекращает его прав на проживание в квартире. Причем эти лица в квартире не проживают.

Но юридически, такие граждане право пользования квартирой сохраняют. Продавцы и их риелторы часто уверяют покупателя, что после оформления собственности на квартиру продавец выпишет таких лиц из квартиры снимет их с регистрационного учета по месту жительства в купленной квартире , а если они не захотят, продавец выпишет их через суд. Если кто-то из бывших членов семьи продавца отказался от приватизации этой квартиры, выписать их из квартиры новый собственник покупатель не сможет.

Даже если подаст иск в суд о выселении. Покупатель так же может столкнуться с проблемой выселения зарегистрированных граждан, даже если эти жильцы не имеют отношения к приватизации. Например, если это несовершеннолетний и один из его родителей или опекунов. Существуют судебные решения, когда суд отказывал в прекращении регистрации ребенка до его совершеннолетия. Немного легче ситуация, когда в покупаемой квартире отказник проживает.

Были случаи, когда после продажи квартиры отказник по тем или иным причинам отказывался выписываться в другую. Нужно заранее выявить наличие отказников.

Исключить такие ситуации поможет простой прием: до совершения сделки такие лица должны быть зарегистрированы по другом адресу, а квартира — свободной. Не столкнуться с описанными ситуациями позволит правильная подготовка сделки с квартирой — обязательное проведение юридической проверки квартиры, в ходе которой выявляются зарегистрированные в квартире лица и их права.

Известны случаи, когда продавцы умалчивают об отсутствующих лицах — военнослужащих, отбывающих уголовное наказание и т. За этими лицами так же сохраняется право проживания в квартире.

Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Согласно Федеральному закону от 29 декабря г. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Re: покупка квартиры после приватизации с правом пожизненного проживания Была вчера у адвоката, как раз по жилищным спорам.

ЦИАН - советы риэлторов - Купили квартиру с прописанным человеком от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена Поэтому в таких случаях договариваются с такими людьми и в.

Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации

Статьи о недвижимости в Донецке В квартире прописано лицо, куда-то выехавшее или отказывающееся выписаться, или как продать проблемную недвижимость. Дети разошлись, а прописка осталась. И вот родители решили продать квартиру в Донецке. Если дети разошлись по-доброму, проблем с выпиской нет, а если со скандалом, вот тогда… Почему так важно отсутствие прописанных лиц в покупаемом жилье. Потому что прописка дает человеку право пользования жильем проживания , и человеку, желающему купить квартиру в Донецке , следует знать, что при переходе права собственности на жилье к другому лицу договор найма сохраняет силу до окончания, указанного в нем срока, а если договор найма заключен без указания срока, новый собственник жилья вправе требовать его расторжение в случаях и в порядке, предусмотренном ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Обычно этих документов достаточно.

Продана квартира с лицом отказавшимся от приватизации

Если оформление квартиры в качестве залога банку или иному кредитному учреждению является явным обременением, то наличие зарегистрированных лиц будет считаться скрытым. Кого нельзя выписать? В жилом помещении могут быть прописаны люди с двумя видами регистрации — постоянной и временной. В зависимости от вида регистрации будет изменяться и то, как следует поступать с прописанными в приобретаемой квартире людьми.

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно. В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Агентство недвижимости 1cre: купля-продажа, срочный выкуп квартир. Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность. Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи. Согласно нормам законодательства, в году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там. При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам: Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

ЦИАН - советы риэлторов - Купили квартиру с прописанным человеком от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена Поэтому в таких случаях договариваются с такими людьми и в.

Приватизация позволяет вам безвозмездно получить права собственности на жилье, которое вы занимаете по договору социального найма. Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры (ч1)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiomedscleanef89

    Налоги вроде бы были заложены в цену ТОПЛИВА, уважаемые депутаты и ПРЕзедент

  2. Захар

    Спасибо!Все Ваши видео очень полезные!Вы-лучший!

  3. Поликсена

    Вы Красавчик смотрю вас постоянно Ещё чуток и пойду защищать Диплом хоть и нигде не учился)))))))

  4. Фелицата

    Треба заборонити євробляхи старі, хочеш євробляху купуй нову , а то на дорогах тільки старі машини! З депутатів, політиків беріть приклад!

  5. amlumpu

    Думаю мне будет полезен ваш канал! Удачи и терпения в развитии вашего канала!