+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На каком сайте можно посмотреть перечисление в резервный фонд застройщиком

Коллеги, всем привет! Если разрешение на строительство будет получено после Согласно ст. Согласно пункту 1 ст. Согласно пункту 4 ст. Привлечение денег от граждан в строительство новостроек по закону не запрещено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА? На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

На каком сайте можно посмотреть перечисление в резервный фонд застройщиком

Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Заместитель председателя правления этой организации Айгуль Жуматаева рассказала о том, как можно избежать проблем при покупке квартиры. Фонд был наделен функциями гарантирования жилищного строительства. Наша основная задача — это, конечно, защита прав и интересов дольщиков, а также обеспечение стабильности и эффективности функционирования и гарантирования жилищного строительства. Тут очень важно иметь в виду, что этот закон в новой редакции был введен в действие 10 октября года.

Поэтому, если говорить о том, что человек только собирается стать дольщиком, то, в первую очередь, нужно убедиться, что дом, в котором он покупает долю, имеет гарантию нашего фонда.

Те договоры, которые были заключены ранее, конечно, продолжают свое действие в рамках гражданского законодательства. Я не знаю, что мне делать, как мне поступить и куда мне обратиться за консультацией? Мы будем обновлять сайт всякий раз, как только у нас появится новый объект по гарантии, и исключать, как только застройщик завершит строительство. Хочу напомнить, что на нашем сайте есть специальный раздел для дольщиков , на котором размещена вся информация, необходимая потенциальному покупателю квартиры.

К нам должен обратиться застройщик за получением гарантии, мы рассматриваем его документы, оцениваем его финансовое состояние и принимаем решение о том, можем ли мы выдать ему гарантию нашего фонда.

Все это полностью регламентировано законодательством. Кроме того, законом предусмотрено, что мы должны привлекать инжиниринговую компанию, которая осуществляет технический надзор — она следит за ходом и качеством строительства, за соответствием плану строительства, а также за целевым использованием денег, которые застройщик привлек для возведения дома.

Это ее дочерняя организация, которая обязана вести этот объект. К слову, она может вести только один объект строительства. Когда эта уполномоченная компания вместе с застройщиком приходят к нам и получают гарантию, мы ставим в залог землю, которая идет под этот объект, доли участия в этой уполномоченной компании, а также заключаем договор доверительного управления — получается три договора. После чего с застройщиком и уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии.

И если наступает гарантийный случай, то мы сами берем уполномоченную компанию в свое управление, финансируем строительство за счет сформированных фондом резервов, завершаем его и передаем квартиры дольщикам. Для финансирования завершения строительства республиканским бюджетом выделено 10 млрд тенге, которые могут быть использованы на завершение строительства при наступлении гарантийного случая.

К гарантийным случаям относятся банкротство застройщика, несоблюдение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, нецелевое использование денег. После завершения строительства у фонда возникают требования к застройщику на ту сумму, которую мы израсходовали на завершение строительства. Для исключения случаев двойных-тройных продаж все договоры долевого участия, я подчеркиваю, что заключать нужно только договор долевого участия , должны быть поставлены на учет в акимате по месту строительства жилого дома.

Мы также можем работать, если земля находится в долгосрочном временном землепользовании. Акимат, как правило, выдает застройщику участок в аренду.

В этом случае в залог застройщик нам дает уже право землепользования на период строительства. То есть участок может быть необязательно быть в собственности застройщика. Он может арендовать ее у государства, и это не препона, это для нас допустимо. Но, когда будет зарегистрирован объект кондоминиума, тогда и земля передается КСК в собственность. Часто вижу в F acebook, как люди ищут информацию и спрашивают у пользователей соцсети — в каком доме и у какого застройщика можно купить квартиру, надежный ли он?

Хочу еще раз обратиться к казахстанцам: не заключайте ни с кем сомнительные договоры, заключайте договоры долевого участия, по которым есть гарантия Фонда.

Требуйте от застройщика гарантии фонда. Но, подчеркиваю, что информацию, предоставленную застройщиком, нужно всегда перепроверять на нашем сайте. Какая у нее роль? Они ежемесячно должны предоставлять нам отчет о ходе строительства. Это означает постоянный контроль — насколько действия застройщика соответствуют плану, который он себе поставил по завершению строительства. И мы уже будем понимать, в какой момент есть вероятность того, что наступит гарантийный случай, мы будем это отслеживать, и если случай действительно наступает, мы завершаем сами строительство.

Если оказывается, что инжиниринговая компания предоставила нам недостоверную информацию, мы вправе расторгнуть с ней договор, и, кстати говоря, ее выбирает фонд, а не застройщик. После расторжения договора мы объявляем конкурс на привлечение новой инжиниринговой компании. Компания, с которой мы расторгаем договор, получает соответствующие санкции от регулирующих органов, ответственность инжиринговой компании предусмотрена законодательством.

Есть еще одна такая особенность, что у застройщика нет возможности взять сразу все деньги дольщиков целиком, а использовать только по актам выполненных работ, подтвержденным инжиниринговой компанией. Помимо этого, мы сейчас очень активно сотрудничаем с другими застройщиками, у них очень много незавершенных объектов, которые были начаты до введения в действие Закона, и новые объекты они еще только планируют либо только готовят соответствующие документы.

К тому же, чтобы к нам прийти, они должны нам предоставить проектно-сметную документацию, которая должна пройти соответствующую вневедомственную экспертизу и получить положительное заключение. На это требуется 45 рабочих дней. Застройщики сейчас проводят необходимую внутреннюю работу, готовят документы, потому что закон требует от них некоторых действий, которых они ранее не проводили, например, раньше они не получали заключение госэкспертизы на сметную часть ПСД проектно-сметная документация - автор.

У нас на сайте есть два разъяснительных ролика, которые достаточно доступно объясняют механизм гарантирования жилищного строительства. Также дополнительно размещено 4 ролика, разработанных генеральной прокуратурой, о системе долевого строительства. Никто им не запрещает позвонить к нам и проконсультироваться по любому вопросу. У нас и на сайте , и на странице в Facebook имеются контактные номера, по которым можно обратиться - тел. Мы стремимся быть открытыми, прозрачными, мы хотим, чтобы к нам звонили, задавали свои вопросы и интересовались, в чем же конкретно заключается суть механизма и как он защищает дольщиков.

В фонд можно не только позвонить, но и прийти. Мы строим взаимоотношения с застройщиком, но мы действуем в интересах дольщика. И если дольщик в чем-то сомневается, или у него есть какие-то вопросы, и он не знает, кому их задать, пусть придет к нам. Чтобы не попасть впросак при покупке квартиры в строящемся доме, BNews.

Причем, как советует юрист Дидар Ширяева, он должен сопровождать покупателя на всем протяжении сделки — от осмотра дома и до последней подписи на документах. Это важно, потому что вряд ли покупатель самостоятельно сможет понять все тонкости законодательства при приобретении недвижимости. В большинстве случаев казахстанцы пренебрегают такой мерой предосторожности при выборе застройщика.

Нужно проверить опыт застройщика по реализованным строительным объектам, общий объем возведенных им зданий, наличие у него земельного участка на праве собственности или землепользования, свободное от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, наличие у застройщика проектно-сметной документации жилого здания с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы, разрешительной документации и т.

В соответствии со ст. Нужно проверять каждую букву договора перед подписанием! Также рекомендую захватить с собой опытного инженера-строителя, который может хотя бы визуально понять — имеются ли нарушения в строительстве объекта?

Инженер должен посмотреть чертежи, проектно-сметную документацию, опытный специалист обратит внимание, например, на путаницу с номерами. Сначала промежуточные, потом, после окончания строительства — окончательные номера. И очень часто в практике случается так, что на одну квартиру могут претендовать два-три дольщика, потому что произошла путаница. Юрист и инженер могут сопоставить визуально осматриваемое жилое помещение с тем, которое схематически обозначено в поэтажном плане, по характеристикам, присущим именно этой квартире - ее месторасположение, этаж, угловая — не угловая и т.

Конечно, новый Закон защищает дольщиков, максимально минимизирует возможные риски. Прежде всего тем, что законом запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых зданий иными способами, кроме как способами организации долевого участия в жилищном строительстве.

Это организация с прямым или косвенным участием государства, гарантирующей завершение строительства и передачу дольщикам их доли в жилом здании в тех случаях, когда застройщик по каким-либо причинам не завершил его строительство.

Большое значение имеет, что банк может использовать деньги дольщиков на счете для финансирования строительства не ранее, чем застройщик возведет каркас жилого здания. В каждом из трех способов привлечение денег дольщиков допускается только на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве, типовая форма которого утверждена и имеется в новом Законе.

Иные сделки по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства признаются недействительными. Строго они никакими законодательными актами не регламентировались.

В этих договорах не содержатся те нормы и аспекты, которые бы защищали интересы дольщиков. Жилищно-строительные кооперативы — это совсем другая форма, которая позволяет людям, имеющим сбережения, создать сообщество, объединить свои сбережения и совместными усилиями построить себе жилье с привлечением застройщика.

Получается так, что если говорить об участии в строительстве жилья по Закону о долевом строительстве, то тут государством заложены механизмы защиты, а это, в случае чего, и поддержка со стороны государства, и контроль со стороны государства. Утверждаются правила, типовые формы договора долевого участия в жилищном строительстве, местный исполнительный орган — акимат, ведет учет не только самих договоров, но и их изменений, дополнений, допсоглашений и т.

Если же говорить о жилищном строительстве путем создания ЖСК, то здесь существует несколько самостоятельная форма строительства, она, конечно, регламентирована жилищным законодательством, но если члены кооператива не смогут хорошо организовать весь свой процесс деятельности, например, контроль над расходованием средств, контроль над надлежащим исполнением своих договорных обязательств застройщиком и т.

Но факт остается фактом — при долевом строительстве и с принятием нового закона риски дольщиков максимально минимизированы. Кроме того, обсуждаемый нами закон защищает права дольщиков и тем, что в нем установлены достаточно высокие квалификационные требования к застройщику и уполномоченной компании.

Отмечу, что ЖСК для строительства дома само выбирает застройщика и вступает с ним в договорные отношения. И как они смогут выбрать этого застройщика, с которым будут работать, это зависит от их опыта, знаний, от их требовательности к критериям выбора, от того, насколько они смогут проверить застройщика.

А в новом Законе о долевом участии в жилищном строительстве требования четко прописаны. Это квалификационные требования, касающиеся опыта по реализованным объектам строительства жилых зданий, общему объему возведенных зданий, наличию у него земельного участка на праве собственности или землепользования, свободное от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, наличие у застройщика проектно-сметной документации проекта строительства жилого здания с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы, разрешительной документации и т.

Также новый закон, вступивший в силу 10 октября года, устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков тем, что в нем предусмотрена постановка на учет в местном исполнительном органе — акимате, самого договора о долевом участии в жилищном строительстве, и даже вносимых в него изменений либо дополнений.

Таким образом, даже договор цессии ставится на учет в акимате. Защищает ли новый закон таких дольщиков — то самое третье лицо, и как нужно поступить, чтобы не обмануться?

Контрагентом в данном случае может быть и подрядчик, и поставщик товаров, услуг, в общем, то лицо, которое делает все, что требуется застройщику для строительства дома: поставляет стройматериалы, выполняет подрядные и субподрядные работы, оказывает транспортные услуги, предоставляет строительную технику в аренду и т.

Положения закона в части заключения договоров о долевом участии распространяются и на контрагентов. Таким образом, в изложенной в Вашем вопросе ситуации, законом защищены и интересы контрагентов застройщика, и уполномоченной компании, и интересы дольщиков - третьих лиц, приобретших у контрагентов доли, которыми с ними рассчитались за работы и услуги застройщик и уполномоченная компания.

Но, несмотря на предусмотренные законом механизмы защиты, его продуманность, в любом конкретном случае считаю настоятельной необходимостью сопровождение сделки юристом, имеющим опыт работы в долевом жилищном строительстве, а также опыт судебных разбирательств с недобросовестными застройщиками, которому известны методы обмана дольщиков.

Все-таки не за 5 копеек товар приобретаете. Дидар Ширяева рассказала также о мерах предосторожности и соблюдения правил в момент заключения договора и оплаты приобретаемой доли, да и в целом, при приобретении любого дорогостоящего имущества.

Договор должен подписываться руководителем застройщика или уполномоченной компании при личном присутствии покупателя. Это двусторонний, а в некоторых случаях многосторонний документ. Участники договора совместно определяют его условия, и подписан он должен быть в присутствии всех участников, имеющих полномочия на его подписание. Все остальные варианты для покупателя - угроза, риск. Оттиск печати организации на подпись руководителя должен ставиться при личном присутствии покупателя.

А некоторые дольщики вспоминали, что договоры уносились в другой кабинет, и при возвращении были уже подписаны и с проставленными оттисками печати. Только чьими? Если покупатель вносит оплату наличными денежными средствами в кассу организации, в обязательном порядке ему должны вручить квитанционную часть приходного кассового ордера с подписью материально ответственного лица это могут быть кассир, бухгалтер, руководитель, а не менеджер отдела продаж или юрист компании и оттиском печати организации.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Заместитель председателя правления этой организации Айгуль Жуматаева рассказала о том, как можно избежать проблем при покупке квартиры. Фонд был наделен функциями гарантирования жилищного строительства. Наша основная задача — это, конечно, защита прав и интересов дольщиков, а также обеспечение стабильности и эффективности функционирования и гарантирования жилищного строительства. Тут очень важно иметь в виду, что этот закон в новой редакции был введен в действие 10 октября года. Поэтому, если говорить о том, что человек только собирается стать дольщиком, то, в первую очередь, нужно убедиться, что дом, в котором он покупает долю, имеет гарантию нашего фонда.

Круглый стол: «Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Заполнение проектной декларации и размещение информации на сайте. Без него, в сущности, вообще ни о каком праве не может быть и речи». Можно посмотреть на такой критерий: если застройщик в своем.

О правовом статусе застройщика по 214-фз с 01.07.2018 года

Просим предоставить утвержденный регламент. На встрече Просим Фонд уточнить состав фасада 11 дома в имеющейся проектной и строительной документации и предоставить информацию об указанных в данных документах характеристиках материалов и составе облицовки фасада 11 дома. В какие сроки дольщики смогут ознакомиться с результатами рассмотрения Фондом данного вопроса? Для новых участников чата хотела бы попросить вас представиться, для понимания с кем ведём диалог, ТК Евгения тщательно скрывает данную информацию. Спасибо [ Щас представитель дома 9.

Ни денег, ни жилья

Госдума Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир. В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с г. Заключение договора долевого участия ДДУ дает семьям шанс получить жилье дешевле рыночной стоимости.

Об этом со ссылкой на материалы Росреестра, иллюстрирующие статистику по федеральным округам, сообщает РИА Недвижимость.

Как не стать жертвой «великих комбинаторов» из Астаны?

Исключить финансовый риск для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечить защиту их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создать на территории РФ безопасный и честный рынок долевого строительства. Деятельность Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Реализация государственной жилищной политики по защите прав граждан. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов. Формирование компенсационного фонда для выплаты возмещений гражданам.

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: За полгода в России обанкротилось почти строительных организаций — об этом 22 августа сообщило Рейтинговое агентство строительного комплекса РАСК. Агентство отмечает, что в основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования. Сейчас, по данным Минстроя, в России насчитывается около проблемных новостроек, жилье в которых приобрели более 45 человек. Что же делать людям, невольно пополнившим ряды обманутых дольщиков?

Как получить свою квартиру, если застройщик официально признан ситуацию на рынке, посмотреть, что строил этот застройщик, .. но в каком конкретно доме – бывшая фабрика там или что-то еще. . Андрей Ребриков: Да, такой резервный фонд, из которого можно гасить требования.

Подрядчик сорвал сроки. На месте с рабочим объездом побывал сегодня, 26 июля, врио губернатора Петербурга Александр Беглов. И с подрядчиком у него состоялся неприятный разговор. Школу, которой требовался капитальный ремонт, первоначально планировали сдать еще в декабре года.

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли. На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом? Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации? Первый шаг покупателей после объявления банкротства — это самоорганизация.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    Патриот, который не хочет платить налоги. Мда