+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны участника долевого строительства или застройщика от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства ч. Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Расторжение ДДУ" - Договор долевого участия

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве в Казахстане

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Согласно ФЗ, в договоре долевого участия ДДУ застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю — без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре.

Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем — на несколько лет. Варианта два: либо терпеливо дожидаться новоселья, либо расторгать договор.

По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги п. Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию.

Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа. Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора. Помимо заплаченных за квартиру денег несостоявшийся покупатель имеет право взыскать неустойку — соответствующее право дает ч. А согласно ст. Причем, как утверждает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, при заключении ДДУ застройщик не имеет права менять определенный законом порядок расчета неустойки — даже по согласованию с покупателем.

Если застройщик задержал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Исходя из п. Но и это не все, на что может рассчитывать нетерпеливый дольщик. Так, я статья Гражданского кодекса РФ позволяет ему требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки срока передачи квартиры. Чаще всего несостоявшиеся покупатели пытаются взыскать средства, заплаченные за наем жилья, которое они вынуждены были снимать из-за срыва ввода дома.

Во сколько обойдется судебное разбирательство и на какую сумму компенсаций можно рассчитывать? Стоимость услуг адвоката по ведению дела в первой инстанции — в среднем тыс. Если процесс удастся выиграть, но застройщик оспорит решение в вышестоящем суде, юристу придется заплатить еще тыс.

Нужно отметить, что это приблизительные цифры — цена услуг адвоката зависит от его квалификации и репутации. Стоимость оформления доверенности, которая даст право адвокату вести дело дольщика в суде, — 1 тыс. Положим, служители Фемиды удовлетворят исковое заявление дольщика и решение вступит в силу, тогда расходы на юриста обязана компенсировать проигравшая сторона, то есть застройщик.

Хотя по решению суда затраты на адвоката могут возместить лишь частично. Рассмотрение судебного спора обычно занимает от трех с половиной месяцев до полугода. Полученная от застройщика сумма покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства. На практике требуемый дольщиком размер неустойки часто занижают. В й статье Гражданского кодекса сказано, что суд имеет право так поступить, если сочтет заявленные требования чрезмерными. Требуемую дольщиком сумму также могут уменьшить, если застройщик докажет, что информировал покупателя об изменении срока ввода дома.

Фактически чаще всего удается взыскать не более тыс. В качестве компенсации морального вреда, по его словам, можно получить в лучшем случае тыс. Сложнее будет убедить судей в том, что с застройщика нужно взыскать расходы на аренду жилья , которое пришлось снимать в период задержки строительства дома. По крайней мере, требование о компенсации нужно сопроводить договором найма и документальным подтверждением того, что у дольщика не было возможности где-либо проживать.

Если дольщик выиграет спор и решение вступит в силу, суд по заявлению гражданина должен выдать ему исполнительный лист. С этим документом можно обратиться в Службу судебных приставов, чтобы заявить о возбуждении исполнительного производства. Но, по словам Веры Рябовой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, получить деньги можно быстрее, если предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет.

Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе — по запросу судебного пристава или взыскателя ч. Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма. Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет.

А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь. Судебное решение проблемы может оказаться неэффективным, если застройщиком выступает дочернее юридическое лицо , созданное строительным холдингом под реализацию конкретного проекта. Головная компания владеет недвижимостью, товарным знаком и деньгами, а созданная ею дочерняя фирма заключает ДДУ. Практика показывает, что имущество большинства таких контор часто состоит из офисной техники стоимостью в несколько десятков тысяч рублей.

А претензии дольщик может предъявить лишь к компании, с которой заключен договор, но не к головной структуре застройщика. Переуступка квартиры: как уменьшить риски Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована.

Срок сдачи дома задержали, и покупатель решил расторгнуть ДДУ. Если суд удовлетворит иск о расторжении договора, согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки, морального вреда и убытков, то с застройщика удастся получить в совокупности около 2,8 млн руб. Конечно, это приблизительные и довольно грубые расчеты. Но даже на их основании можно сделать простой вывод: скорее всего, сумма полученных выплат покроет инфляционные потери. Получается, что начиная судебный спор о расторжении договора, вы вступаете в довольно рискованную игру, из которой невозможно гарантированно выйти победителем.

По крайней мере, есть смысл просчитать все последствия такого шага. И попытаться объективно понять, сколько времени займет достройка объекта. Одно дело, когда сдачу дома задерживают на несколько месяцев. Если же новоселья приходится дожидаться несколько лет — не надо бояться защищать свои права, в том числе и в судебном порядке. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Задержка срока сдачи дома — частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное — есть ли смысл?

Показать номер. Испытателей, 31 к. Квартиры в современном доме: трудности выбора. Пять главных страхов собственников жилья.

Как продать ипотечную квартиру. Как оформить договор найма жилья? Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Встречная покупка. Комендантский проспект. Стоимость: 5 р Ладожская 0. Кировский завод 0. Высокий первый этаж. В квартире установлены стекло пакеты, в комнатах натяжной потолок. Квартира после приватизации. В собственности более 3-х лет. По встречной покупки планируется приобретение квартиры по переус Стоимость: 5 руб Прямая продажа.

Московская 0. Продается 2-х комнатная квартира в 3-х минутах ходьбы от ст. Большую часть стоимости объекта недвижимости составляет местоположение объекта. Наша квартира находится в прекраснейшем зеленом дво Ленинский проспект 6. В связи с пополнением в семье продаю любимую, светлую и уютную квартиру.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений. Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в Федеральном законе под номером

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом?.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

ФЗ дарит шанс отказаться от квартиры. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика приносит деньги обратно плюс неустойку. Процедура требует одно из условий:. Общеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком. О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный. Но надежный Урбан Групп уже история. Поэтому перед расторжением договора долевого участия определите минимум: вернуть сумму за квартиру или заработать.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Согласно ФЗ, в договоре долевого участия ДДУ застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю — без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия ДДУ можно при необходимости расторгнуть. Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п. Исходя из ст.

Расторжение ДДУ 2019

Задержка сроков сдачи дома — явление частое. Причины этому могут быть разные, но вне зависимости от них может наступить момент, когда дольщику надоест ждать с моря погоды и он решит разорвать договор с застройщиком, разочаровавшим его. Посмотрим, можно ли расторгнуть договор, с какими проблемами можно при этом столкнуться и в каком случае вообще можно требовать вернуть свои деньги. Сейчас, согласно юридической статистике, расторжение договора долевого участия в строительстве встречается реже, так как финансовая состоятельность застройщиков на строительном рынке стабилизируется. Конечно, в сравнении с ипотекой может показаться, что покупка жилья через долевое строительство выгоднее. Однако тут как повезет — застройщик может и разориться. В основном договоры расторгаются из-за задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Причины задержки могут быть разными, причем даже не зависящими от застройщика — от бумажной волокиты с разрешением на строительство до изменений на рынке строительных материалов.

Если дольщик расторгнул договор после того, как что застройщик должен возвратить деньги.

ВСЯ ПРАВДА О РАСТОРЖЕНИИ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:. Теперь о плюсах расторжения ДДУ:.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

Стороны договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства и застройщик в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке ч.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по сути является отказом от покупки квартиры. Но поскольку сама квартира еще не построена, то в данном случае есть нюансы, которые и будут раскрыты в статье.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    А чему учат в этом видео? Это видео для тех, кто должен сидеть, кому нужен адвокат и т.д. Тут не хватает рекламы АльфаБанк, Тинькофф и Сбербанк с лозунгом: Не парься о судимости, возьми кредит и веселись еще 100 дней