+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как приобрести в коммуналке соседние комнаты

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Санк-Петербург: комната или студия?-Про Питер

Как приобрести в коммуналке соседние комнаты

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату. А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность приватизированная комната , либо договор социального найма неприватизированное жилье.

В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них. Продажу комнаты может осуществлять только собственник или человек, наделенный соответствующими полномочиями. Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма.

Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья местные администрации, управляющие муниципальным жильем.

Прежде, чем выставить на продажу свою комнату, собственник обязан предупредить о планируемой продаже своих соседей по квартире. Закон определяет, что в течение месяца соседи имеют права принять решение о выкупе вашей комнаты, либо об отказе в преимущественном праве покупки.

О своем отказе соседи могут сообщить в письменном виде, причем отсутствие их ответа в течении календарного месяца со дня оповещения о вашем желании продать свою комнату приравнивается к отказу выкупа. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто молчат, никак не реагируя на ваше желание продать жильё, то через месяц вы можете приступать к поиску покупателя на свою комнату в коммуналке.

Преимущественное право покупки означает, что первыми приобрести вашу комнату имеют права лица, проживающие с вами бок о бок, то есть соседи по коммунальной квартире. Вы обязаны уведомить соседей о своем решение продать свою комнату. Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты вы должны в письменной форме, с уведомлением о получении.

Но в жизни случается всякое, прекрасно, когда между соседями теплые, дружеские отношения, но бывает и наоборот: соседи могут всячески препятствовать продаже, либо из вредности, либо в расчете занизить цену и выкупить вашу комнату по дешевке.

Мало того, бывают случаи, когда соседи фактически не проживают в принадлежащих им комнатах, а только номинально числятся в квартире купили ради инвестиций, переехали в другой город, сдают свою жилплощадь. Как быть в подобных ситуациях? Во-первых, уясните, что предлагать приобрести вашу комнату вы должны только собственникам! Тем соседям, кто проживает по договору найма или аренды, преимущественное право покупки вашей комнаты закон не предоставляет.

Далее, если среди собственников присутствует ребенок до четырнадцати лет, то решение о приобретении или отказе пишут родители. Если ребенку от четырнадцати лет до восемнадцати, то он сам принимает решение, при этом сделка заключается все равно родителями, от его имени.

Кроме того, все сделки, совершаемые с участием детей, контролируют органы опеки и попечительства, имейте это в виду, покупая или продавая комнаты в коммунальной квартире. Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации:. Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке — отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату.

Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников с помощью заказного письма , узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из Росрееестра запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату.

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет органы управления муниципальным имуществом.

В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты. Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова.

Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты.

При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры. Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении.

При подаче документов в суд, обязательно надо указать причину для обращения — необходимость обеспечения права соседа на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, в противном случае суд не будет рассматривать ваше заявление о признании человека безвестно отсутствующим.

Если после опроса соседей, родственников, жильцов дома и других возможных свидетелей картина не прояснится, то суд назначит управляющего его недвижимым имуществом, и уже этого человека вы уведомите о своем желании продать комнату. Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату. В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату.

Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки. Еще одним из вариантов может быть заключение фиктивного договора займа, залогом в котором становится комната в коммуналке. Преимущественное право, в таком случае, тоже не действует.

Третьим вариантом быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире является договор дарения. Вы дарите свою комнату, а покупатель передает вам за неё деньги, но не оформляет договор купли-продажи, да и сам факт передачи денег.

Однако, вы должны понимать, что подобную схему в виде притворной сделки дарения комнаты в коммуналке по суду могут оспорить ваши соседи, доказав, что она лишь прикрывает продажу и лишает их преимущественного права покупки комнаты. Зачем вам неприятности с судом? Наш вам совет, проводите сделку по закону и сохраняйте свое время, деньги, а главное, нервы. Удачной продажи! Добрый день! Мы проживаем в коммунальной квартире с общедолевой собственностью. Нас 10 собственников.

Планировка квартиры позволила каждой семье выделить отдельные секции с санузлами. Есть помещения общего пользования.. Продавать можно как доли в квартире. В любом случае вам лучше нанять риелтора, который бы сопровождал сделки. Мне кажется, что если все ЗА, то лучше продавать всё вместе, а деньги делить по ровну по всем долевым собственникам , если конечно доли одинаковые у всех….

Мы хотим продать комнату в коммунальной квартире, приватизировав ее. Могу ли я при продаже забрать свою долю наличными, если остальные 3 собственника будут за покупку нового жилья через субсидию? Этого я не знаю, как и не знаю, как проводится сам процесс, хочу лишь узнать, могу ли я забрать свою долю наличными при продаже. Так если вы продаете свою долю, то вам и решать каким будет договор и в какой форме и куда получать деньги за свою долю. Здравствуйте у нас вот такая ситуация,мы купили комнату в коммуналке у собственника подали документы в мфц на собственность на что нам пришёл отказ так как мы не брали письменный отказ соседей.

Сосед по коммуналке хочет оформить дарственную на свою сиделку, а та в свою очередь заявила, что выставит комнату после совершения сделки на продажу при чем нам-соседям никто ничего предлагать не собирается. Как лучше поступить: идти в суд и пытаться оспорить притворную сделку дарения, прикрывающую куплю-продажу? Пока никакого нарушения закона в вашей ситуации нет, как только ваши права на первостепенный выкуп будут нарушены, вот только тогда можно начинать судиться.

Спасибо за статью. Я правильно понял,что если мы не торопимся с продажей и не хотим увеличивать расходы на нотариуса. То оптимальным вариантом для нас будет просто отказ не получение уведомления от каждого соседа? И займет это чуть больше одного месяца. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Пятница, Сентябрь 13, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Наследство Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей.

Наследство Недвижимость. Что такое коммунальная квартира? Как продать комнату в коммуналке? Как и кому сообщать о предстоящей продаже комнаты? Что делать, если возникли проблемы с соседями? Отказ соседей от получения уведомления о продаже Игнорирование соседями уведомления Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки?

Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации: соседи отказываются от получения уведомления о продаже, соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание, место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно, собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Игнорирование соседями уведомления Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении.

Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? Евгений Казанцев. Олег Орлов. Каким образом и на чей счет будут переводиться средства за продажу вашей комнаты?

Заручиться согласием совладельцев и продать, либо сперва выкупить их доли и потом продать. Егор Громов. Если продавец не отдаёт средства, то у вас вариантов мало, нанимайте адвоката и подавайте в суд. Алёна Ратуева. Популярные публикации. Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Между тем эксперты "Российской газеты" полагают, что нововведение еще больше усугубит отношения между жильцами коммуналок, коих в России с каждым годом становится все меньше и меньше. Авторы инициативы - депутаты Заксобрания Ленинградской области - напоминают, что в большинстве случаев дележ пустующей комнаты проходит в коммуналках с боями. На жилплощадь претендуют, как правило, сразу несколько соседей. И как показывает судебная практика, изученная законодателями, суды зачастую принимают разные решения во время разрешения подобных споров. В одном случае они обращали внимание на то, как долго заявитель стоит в очереди на расширение жилья, в другом на степень его нуждаемости. Предложенные поправки в Жилищный кодекс должны расставить все точки над "i", говорится в пояснительной записке к законопроекту. Как пояснил ведущий юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев, получить пустующие квадратные метры в коммуналке сегодня можно несколькими законными способами.

Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду (ну и продать ее когда-нибудь).

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Если комната в коммуналке не принадлежит арендодателю, а проживает он в ней по договору социального найма, то прежде всего он должен получить разрешение Жилищного комитета на передачу ее в субаренду. После того, как он заручился согласием органа местного самоуправления, на очереди получение разрешений от всех соседей по квартире. Наконец, перед сдачей комнаты в коммунальной квартире не стоит забывать о том, что в соответствии с регламентированными законодательством нормами проживания на каждого из жильцов должно приходиться не менее 12 квадратных метров жилой площади. То есть сдавать девятиметровую комнату семье из трех человек неправомерно. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире. На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Демографическая ситуация в вашем городе. Сейчас многие стараются перебраться в крупные города, где проще найти работу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Заоблачные цены на столичные квартиры и ужесточение банками условий выдачи ипотечных кредитов вынуждает обладателей небольших капиталов искать другие варианты приобретения крыши над головой. Например, покупать комнаты. Редакция решила разобраться, насколько такая крыша над головой надежна. Мы "прошлись" по сайтам столичной недвижимости — предложений по комнатам "вагон и маленькая тележка". Выбирать приходится между "старыми" и "новыми".

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Просят не занимать

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени. Предварительные договоренности — создание благоприятной для покупки юридической обстановки. Главное условие — приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира. Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Приобретательной давностью признается приобретение гражданином, не являющимся собственником имущества, права собственности на это имущество. Воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п. Наличие названных условий устанавливается в судебном порядке в данном случае в соответствии с главой 28 ГПК РФ. В силу ст. Оформить право собственности в силу приобретательной давности можно на имущество, находящееся в собственности другого лица, или на бесхозяйное имущество ст. Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника или собственник которого не известен, что может подтверждаться выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на это имущество п. В рассматриваемой ситуации все комнаты в коммунальной квартире оформлены в собственность.

Первые — это коммуналки советских времен, которые по Им обладают собственники соседних комнат и, если хотя бы одна из.

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире Продажа комнаты считается, по оценкам экспертов, одной из самых сложных, с юридической точки зрения, сделок с недвижимостью. Но их покупают охотно — из-за бюджетной стоимости в качестве доступного жилья, либо разъезжающиеся семьи. Остальные виды жилой недвижимости по стоимости ощутимо выше. Категории граждан, решивших приобрести жилплощадь, разные. Их запросы отличаются в зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orspecyper

    Ага он на учет