+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

За чей счет в многоквартирном доме проводиться отопление

Если у вас потек радиатор отопления, то, разумеется, управляющая компания, сервисная компания, которая обслуживает ваш дом, сделает все возможное, чтобы вы чинили и ремонтировали свою батарею сами. Не надо думать, что чиновники и менеджеры этих организаций слыхом не слыхивали про перечисленные в первой части нашей заметки Постановления правительства РФ и Госстроя. Замена радиатора отопления своими руками. Как правило, если вы всерьёз намерены решать вопрос в суде, то нервы у чиновников и менеджеров не выдерживают, и они сдают позиции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Соседка не дает поменять трубы

За чей счет должны меняться стояки в многоквартирном доме

Добрый день! Возникла необходимость замены стояка системы отопления в квартире в виду его выхода из строя забился. Управляющая компания согласна поменять стояк бесплатно, но мы должны оплатить материалы.

Законно ли их требование и если нет, то на какие правовые нормы ссылаться? Если данный стояк относится к общему имуществу МКД — то соответственно ремонт и замену обязана делать управляющая компания за свой счёт. Как текущий ремонт и обслуживание МКД — за которые вы платите ежемесячно. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Федеральных законов от В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сами собственники могут обратиться в УК с заявлением в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. УК обязана представить свой ответ в письменной форме. В графу содержание и ремонт входит в обязанность замену стояков.

Если УК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. В этом случае вы можете пожаловаться в прокуратуру. Содержание [скрыть] В любом многоквартирном доме существуют такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация и пр.

И рано или поздно возникает необходимость ремонта данных систем. Ремонт стояков — это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано. Но бывают ситуации, когда проводить эту работу приходится в срочном порядке. Например, если прорвало трубу или появилась небольшая течь.

И в таких случаях возникает масса вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее. Начнём с подробного рассмотрения юридических аспектов. Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка? Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 — 35 лет. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир. Замена канализационного стояка Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр. Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным.

Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру. Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь.

Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство В году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения канализации.

Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов. Согласно нормам МДК Сюда входят:. То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату. Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно.

За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

Этапы работ Независимо от того к какой инженерной системе относится стояк его ремонт будет состоять из следующих этапов:. Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем. Ремонт стояка отопления При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу.

Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.

Следующий этап — это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки. Далее производят подключение батареи к трубе. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка или определённой его части.

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona. Обращение в управляющую компанию Теперь переходим к наиболее интересному — обращению в управляющий орган, который взял на себя функцию обслуживания вашего дома.

Для этой организации главным основанием для замены стояков должно служить заявление от жильцов о необходимости ремонта. В нем следует указать точную причину для обслуживающих работ.

К заявлению рекомендуется приложить:. Оплата ремонта производится коммунальными службами Как показывает практика, все эти документы ускоряют процесс рассмотрения заявки. Также компания не может требовать у вас проведения экспертизы за свои средства — она выполняется исключительно по желанию жильцов. После рассмотрения заявки управляющий орган должен дать ответ в письменном виде.

Если вы получили необоснованный отказ, у вас есть три потенциальных сценария развития дальнейших событий:. Итак, мы рассмотрели, когда владельцы квартиры могут претендовать на замену стояков водоснабжения за средства управляющей компании, а когда им придется выкладывать свои деньги. Это должна делать управляющая компания. В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства.

Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир. А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ которые нередки в коммунальном хозяйстве , УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт.

Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:. Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы. По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы.

Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Замена стояков в многоквартирном доме — процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.

Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Кто отвечает за батареи отопления в квартирах

Добрый день! Возникла необходимость замены стояка системы отопления в квартире в виду его выхода из строя забился. Управляющая компания согласна поменять стояк бесплатно, но мы должны оплатить материалы. Законно ли их требование и если нет, то на какие правовые нормы ссылаться? Если данный стояк относится к общему имуществу МКД — то соответственно ремонт и замену обязана делать управляющая компания за свой счёт. Как текущий ремонт и обслуживание МКД — за которые вы платите ежемесячно. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме? . В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не .. Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать.

Замена отопления в доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании УК. Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах. Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее. Стояки многоквартирных домов — это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК. Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников. За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

За чьи деньги должны менять батареи в квартире – собственника или управляющей компании?

Мы уже рассматривали как не допустить негативные последствия и компенсировать ущерб, когда Вас затопили соседи сверху. Рассмотрим теперь обратную ситуацию: Вы возвращаетесь домой, а дома потоп — прорвало батарею в квартире. Рассмотрим здесь такую ситуацию более подробно. Для начала, разберемся что такое батарея системы отопления в жилом доме, и кто отвечает за ее исправность и работоспособность. Внутренняя система МКД включает в себя стояки, обогревательные элементы радиаторы отопления , клапаны-регуляторы, задвижки, краны шаровые, а также общедомовой теплосчетчик.

Отзывов о юристах за 24 часа.

Потекла батарея. Что делать

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Потеряла печати, помогите пожалуйста как их восстановить 1 ставка. А какое наказание получают те, кто занимаются "сваттингом", только в РФ? Я открыл суть названия Називин 1 ставка.

Кто ремонтирует стояки отопления в многоквартирном доме

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей. Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме? . В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не .. Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать.

Кто обязан менять батареи в квартирах

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.

Начало отопительного сезона может преподнести неприятные сюрпризы в виде неисправных радиаторов системы отопления. В этом случае температура в помещениях понижается до недопустимых отметок, а жильцы испытывают серьезный дискомфорт. Ответ на этот вопрос зависит от того, в чьей собственности находится квартира, а также от причины замены радиаторов. На первый взгляд система отопления МКД мало чем отличается от способа обогрева других типов жилья. Однако у нее есть свои нюансы.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Водитель не обязан показывать аптечку и огнетушитель.

  2. Тимофей

    Да вы ОПТИМИСТ! Наверное забыли в какой стране живёте.??

  3. Глафира

    N 2768-III, 25.10.2001, Кодекс України, Верховна Рада України

  4. sounraime

    Скажите пожалуйста,если я заканчиваю колледж в феврале,а осенью поступаю в вуз,это считается поводом для отсрочки?