+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Строящиеся объекты для перепродажи отражаются в бухгалтерском

Перезвоните мне. Задайте вопрос. При наличии достаточных средств организация может строить жилые дома без привлечения инвесторов и продавать квартиры по окончании строительства. О том, как в этом случае организовать учет затрат и рассчитать финансовый результат, расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ и ЖСК за 2017 год, структура бухгалтерского баланса

Вот дом, который построил... застройщик!

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация является застройщиком жилого комплекса.

Строительство ведется как за счет заемных средства дольщиков, кредиты , так и за счет собственных средств. Квартиры, которые не будут реализованы к моменту окончания строительства, будут оформлены в собственность организации.

Таким образом, организация выполняет и функции инвестора. Как правильно отражать проценты по кредиту, привлеченному для строительства жилого комплекса в налоговом и бухгалтерском учете? Средства, полученные по кредиту и проценты по кредиту, никто возмещать организации не будет, они будут покрываться только за счет продажи квартир. Таким образом, организация вправе одновременно осуществлять функции инвестора, заказчика и застройщика. В свою очередь, в силу п. Согласно п. В соответствии с п.

Под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени. К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и или строительство.

Однако в соответствии с п. Поскольку объект строительства жилого комплекса предназначен для продажи, то в соответствии с п. Таким образом, согласно п. Проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств кредитов, займов , а также расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, являются прочими расходами организации п.

Дополнительно отметим, что в данном случае, в соответствии с п. Согласно Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению, утвержденных приказом Минфина России от Указанные хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете следующими записями:.

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 66 67 , субсчет "Проценты по кредиту" - начислены текущие проценты банку;. Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 76 - начислена комиссия банку;. Дебет 66 67 , субсчет "Проценты по кредиту" Кредит 51 - уплачены проценты по кредиту;. Дебет 76 Кредит 51 - оплачена банку комиссия по кредиту.

Ежемесячно сопоставлением дебетового оборота по субсчету "Прочие расходы" и кредитового оборота по субсчету "Прочие доходы" определяется сальдо прочих доходов и расходов за отчетный месяц. Это сальдо ежемесячно заключительными оборотами списывается с субсчета "Сальдо прочих доходов и расходов" на счет 99 "Прибыли и убытки".

Дебет 99 Кредит , субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов";. Согласно пп. В соответствии со ст. В соответствии с пп. Это неоднократно подтверждалось письмами Минфина России от Однако есть и неожиданные исключения по данному вопросу. Так в письме Минфина России от Исходя из этого, проценты за кредит, уплачиваемые заказчиком в период строительства, должны учитываться в составе первоначальной стоимости объекта строительства.

Таким образом, расходы в виде процентов за банковский кредит, увеличивают первоначальную стоимость объекта строительства". Таким образом, Минфин России считает, что заказчик - застройщик не вправе относить проценты по банковским кредитам на внереализационные расходы.

В настоящее время вопрос об отражении процентов по заемным средствам, привлеченным заказчиком для финансирования строительства, в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль, остается не до конца урегулированным, и в этой связи могут возникнуть споры с налоговыми органами.

Однако в Вашем случае ситуация несколько иная. Ваша организация, направила взятый в банке кредит на финансирование строительства. После окончания строительства право собственности на нереализованные на момент окончания строительства квартиры Вы будете регистрировать на вашу организацию.

Таким образом, в данной ситуации ваша организация выступает в качестве инвестора в отношении квартир, нереализованных на момент окончания строительства. Как уже отмечалось выше, организация вправе одновременно осуществлять функции инвестора, заказчика и застройщика согласно п. А в соответствии с п. У инвестора в соответствии с пп. Таким образом, во избежании споров с органами ИФНС РФ Вам необходимо наладить раздельный учет доходов и расходов - учет как заказчика - застройщика, и как инвестора.

В целях минимизации налоговых рисков в случаях, вызывающих сомнение по вопросам применения положений пп. В налоговом учете комиссия банка по кредиту включается в состав внереализационных расходов. Проценты по кредиту, по нашему мнению, не формируют стоимость объекта амортизируемого имущества, а также относятся к внереализационным расходам, учитываемым для целей налогообложения прибыли. Однако, учитывая, что вопрос отражения процентов по кредиту в целях налогового учета у организации, совмещающей функции инвестора, заказчика, застройщика остается спорным, рекомендуем по этому вопросу обратиться за разъяснениями в Минфин России.

Вопрос: Организация за счет привлеченных средств строит коттеджный поселок с инфраструктурой. На сегодняшний день приобретен земельный участок, разрабатывается проектная документация. В настоящее время организация не имеет доходов. Строительство будет осуществляться более 3 лет. Работы ведут подрядные организации. Организация одновременно выступает заказчиком, инвестором и застройщиком.

Можно ли отражать расходы по строительству на счете 08? Как учитываются проценты по кредиту, привлеченному для финансирования строительства? Каков порядок бухучета заработной платы директора, бухгалтера и управленческого персонала? Вопрос: Фирма ЗАО является заказчиком-застройщиком при строительстве торгового комплекса, финансирование которого осуществляют инвесторы.

Согласно договору долевого участия инвесторы полностью оплачивают строительство объекта. Инвесторы в течении определенного времени финансировали строительство не в полном объеме. Поэтому для бесперебойного финансирования фирма взяла кредит в банке, который будет возвращен после внесения инвесторами долевых взносов. Можно ли внесенные инвесторами денежные средства, которые возмещают оплаченные фирмой проценты по кредиту, считать долевым взносом на финансирование?

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Copyright Help-Realty.

All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна! Жилищная энциклопедия. Вопросы по недвижимости. Жильщное право:.

Коммунальное хозяйство:. Земельное право:. Статьи и комментарии. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности г. Политика конфиденциальности. Поиск по сайту:. Возможно эта информация вам будет интересна:. Бухгалтерский учет В п. Указанные хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете следующими записями: Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 66 67 , субсчет "Проценты по кредиту" - начислены текущие проценты банку; Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 76 - начислена комиссия банку; Дебет 19 Кредит 76 - отражен НДС по комиссии банка; Дебет 68, субсчет "расчеты по НДС" Кредит 19 - отражен вычет НДС по комиссии; Дебет 66 67 , субсчет "Проценты по кредиту" Кредит 51 - уплачены проценты по кредиту; Дебет 76 Кредит 51 - оплачена банку комиссия по кредиту.

Дебет 99 Кредит , субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов"; Налоговый учет Согласно пп. Вывод: 1. Также рекомендуем ознакомиться с материалами, представленными в системе ГАРАНТ: Вопрос: Организация за счет привлеченных средств строит коттеджный поселок с инфраструктурой.

Учет строительных работ у заказчика, застройщика и заказчика-застройщика

Как правило, учет у инвестора и подрядчика не вызывает вопросов, поскольку его основы понятно изложены в российском бухгалтерском законодательстве. Что касается учета у заказчика, застройщика, а также заказчика-застройщика, здесь мнения подчас расходятся. Одна из причин: в законодательстве этот вопрос не решен однозначно. По законодательству участниками строительной деятельности являются инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики субподрядчики , пользователи объекта строительства. На практике количество сторон, участвующих в инвестиционном процессе, может быть больше или меньше, так как возможно разделение либо объединение ролей участников. В российском законодательстве отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, регулируются Федеральным законом от Этот закон выделяет несколько субъектов инвестиционной деятельности: инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, другие лица.

Поскольку объект строительства жилого комплекса предназначен для продажи, то в 13 ПБУ 15/01 в бухгалтерском учете он отражается как товар и не является . 13 ПБУ 15/01 предназначенный для продажи строящийся жилой.

Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация является застройщиком жилого комплекса. Строительство ведется как за счет заемных средства дольщиков, кредиты , так и за счет собственных средств. Квартиры, которые не будут реализованы к моменту окончания строительства, будут оформлены в собственность организации. Таким образом, организация выполняет и функции инвестора. Как правильно отражать проценты по кредиту, привлеченному для строительства жилого комплекса в налоговом и бухгалтерском учете?

Счет 08-3 - Строительство объектов основных средств

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв. Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком.

Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах Как отразить в бухгалтерском учете организации приобретение прав участника долевого строительства и реализацию этих прав в дальнейшем? Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах.

При УСН расходы на приобретение недвижимости для перепродажи учитываются после ее реализации

При расчете единого налога расходы, связанные со строительством жилого дома не учитывайте. Выручку от продажи квартир включите в состав доходов. Рекомендация: Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении строительство объекта для собственного потребления и для продажи по договору купли-продажи Если застройщик строит объект для себя или для продажи за счет собственных или заемных средств, он одновременно является и инвестором. На стоимость строительно-монтажных работ, выполненных для собственного потребления собственными силами начислите НДС. Подробнее об этом см.

Финансовый результат при продаже квартир

Tип счета: Активные Инвентарный. На субсчете "Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом. Вашa Почта Пароль Зарегистрируйтесь. Счет - Строительство объектов основных средств Tип счета: Активные Инвентарный На субсчете "Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом. Здесь вы можете добавить свой вариант Бухгалтерской операции и после проверки мы добавим на сайт. Спасибо Вам за сотрудничество Дт - Арендованные основные средства - Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение - Материалы, принятые в переработку - Товары, принятые на комиссию - Оборудование, принятое для монтажа - Бланки строгой отчетности - Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов - Обеспечения обязательств и платежей полученные - Обеспечения обязательств и платежей выданные 01 - Основные средства - Выбытие основных средств - Износ основных средств - Основные средства, сданные в аренду - Нематериальные активы, полученные в пользование - Инвентарь и хозяйственные. Пожалуйста, введите номер двадцать один:. Основные проводки.

Объектом основных средств признать такой дом нельзя, поскольку он не Значит, выручка от продажи продукции, в данном случае квартир, будет являться доходом. В бухгалтерском учете доход у продавца-застройщика отражается по проектом и сметой, а является лишь частью строящегося здания.

УСН и строительство

Проблемы отнесения процентов по заемным обязательствам у налогоплательщика, осуществляющего деятельность по капитальному строительству с целью последующей продажи готового объекта, и применяющего при этом упрощенную систему налогообложения. Согласно п. Для целей настоящего Положения под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени … К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и или строительство. Таким образом, для целей бухгалтерского учета как минимум часть процентов, уплаченных организацией по договору займа, увеличит стоимость строящегося объекта, причем независимо от того, в каком качестве она будет его рассматривать: то ли как объект основных средств, то ли как готовую продукцию, предназначенную для последующей продажи.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.