+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Самовольную постройку поставить на учет как бесхозяйный объект

Если имущественный объект никому не принадлежит, он может быть объявлен бесхозным или, говоря на юридически корректном языке — бесхозяйным. В обыденном понимании нередко складывается представление о том, что такие объекты могут быть присвоены без каких-либо проблем. На самом деле это не так. Признание права собственности на бесхозное имущество — это ответственный правовой процесс, который требует надлежащего оформления. В некоторых случаях в категорию бесхозяйственного недвижимого имущества могут войти объекты незавершённого строительства , что чревато достаточно долгими судебными тяжбами также это касается признания права собственности на самовольную постройку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесхозяйное имущество и кадастровая оценка земель

Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество

Если имущественный объект никому не принадлежит, он может быть объявлен бесхозным или, говоря на юридически корректном языке — бесхозяйным. В обыденном понимании нередко складывается представление о том, что такие объекты могут быть присвоены без каких-либо проблем. На самом деле это не так.

Признание права собственности на бесхозное имущество — это ответственный правовой процесс, который требует надлежащего оформления. В некоторых случаях в категорию бесхозяйственного недвижимого имущества могут войти объекты незавершённого строительства , что чревато достаточно долгими судебными тяжбами также это касается признания права собственности на самовольную постройку.

Как избежать того, чтобы не попасть в категорию истцов или ответчиков по данному прецеденту? И что делать, если ваше имущество было признано бесхозным?

В первую очередь — компетентно и ответственно относиться к своим имущественным правам, а также — отстаивать их любыми законными способами. Признание права собственности на бесхозное имущество и объект незавершённого строительства — это процесс, имеющий юридическую силу в отношении присвоения приобретения прав на ранее не принадлежавшую вещь.

Как правило, осуществляется в отношении утерянной ранее вещи и характеризуется переходом прав на неё в сторону лица, её нашедшего. Данный процесс имеет надлежащий порядок передачи вещных прав. Если вами была найдена вещь, имеющая приблизительную ценность не более 29 рублей не более 5 минимальных окладов — нужно написать заявление в полицейский участок о найденной вами пропаже. После 6 месяцев ожидания, при условии, что хозяин утерянной вещи не будет обнаружен — вы имеете право на её присвоение.

Если стоимость вещи превышает обозначенную минимальную стоимость — её присвоение может осуществляться через суд, в порядке возбуждения искового производства. Исключение составляет нахождение кладов, их присвоение запрещено законом. Однако собственник земельного участка, на котором был обнаружен клад или лицо его нашедшее имеют право на материальную компенсацию. Для того чтобы её получить, также необходимо сдать находку в фонд государства, оформив её надлежащим образом.

При условии, что владелец объекта предъявит на него свои права — администрация может, как передать объект в собственность на основании решения административной комиссии, так и лишить его права на владение объектом. В этом случае претенденту на право собственности в отношении бесхозного объекта придётся обращаться в суд. Оно предопределяет возбуждение искового производства. Во многих случаях этот процесс становится эффективным способом решения вопроса и поиска компромисса, после которого обращение в суд уже не требуется.

Без процедуры досудебного урегулирования исковое производство возбуждено не будет. Более того — у вас должны быть в наличии документы, подтверждающие её проведение. Она заключается в том, что найденная вами бесхозная вещь регистрируется в полицейском участке, оценивается независимым экспертом и ожидает возможности возвращения к законному владельцу в течение полугода. По истечении указанного срока, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Если речь идёт о недвижимой вещи, как правило — о недостроенном и не введённом в эксплуатацию объекте, истцом может выступить исключительно муниципалитет, на территории которого возникло неузаконенное и не поставленное на кадастровый учёт строение. Досудебное урегулирование предполагает, что субъект хозяйствования обязан поставить данный объект на кадастровый учёт, после чего в течение 1 года ожидать появления лиц , претендующих на владение недостроенным объектом.

При условии, что таковых не окажется — право на объект переходит к администрации в судебном порядке. В некоторых случаях приоритет признания права может быть отдан в силу приобретённой давности. О чём читайте тут. В случае отказа — истцом выступит владелец объекта незавершённого строительства, которому необходимо обосновать свою причастность к спорному объекту. Если ваше имущество признано бесхозным и в его отношении осуществляется попытка изъятия в пользу администрации третьих лиц , вам придётся отстаивать своё право собственности в суде.

Подсудность данного вопроса относится к суду общей юрисдикции первой инстанции, в порядке искового производства. Если речь идёт о недвижимом имуществе — обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. О признании права на квартиру можно узнать здесь.

Исковое заявление составляется по обычной форме, предусмотренной для составления исковых заявлений. Оно подаётся на имя мирового судьи, который уполномочен рассматривать гражданские дела на участке, куда вами подано заявление. Обязательно укажите свои данные в качестве истца, а ниже — сведения об ответчике. Если вы вступили в судебный спор с должностным лицом представителем администрации — укажите его должность, фамилию, имя и отчество.

Если вы не можете определиться с тем, кто из должностных лиц препятствует признанию вашего права собственности — можете определить в качестве истца главу местной администрации. В основной части изложите суть дела по вопросу, в отношении которого возбужден иск. Обязательно дайте характеристики вещи или объекта незавершённого строительства, на право собственности, в отношении которых вы претендуете.

Далее поясните:. Образец заявления на признание права собственности на бесхозяйную вещь. Далее не забудьте поставить дату, подпись и дать перечень пакета документов, необходимого для ведения искового производства. В их числе должны быть все справки, акты и прочие документы, которые легализуют в той или иной степени вещь, отрицая её статус бесхозяйственной.

По возможности необходимо представить документы, отражающие её технические характеристики. Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки. Имейте в виду, что комплект всех копий документов представленных суду должен быть представлен по числу ответчиков если их двое или более.

Если вещь была найдена, то обязательно представьте справки о том, что эта находка была зарегистрирована должным образом. У вас могут затребовать доказательство подачи объявления, которое может стать элементом досудебной процедуры. Необходимо представить подтверждение того, что досудебная примирительная процедура вами проводилась. Вы можете приложить к пакету документов любые подтверждения вашего преимущественного социального положения, если таковое имеется. К примеру:. Суд обязательно учитывает подобные вещи, так как его полномочие распространяется на защиту прав человека.

В число документов обязательно должны войти те, которые укрепляют доказательную базу, подтверждают ваше право собственности.

К ним могут относиться:. В число представляемых документов должна быть включена квитанция об оплате пошлины. Сумма пошлины обязательная для всех, должна составлять рублей. Кроме этого, так как ваш иск носит имущественный характер, вам необходимо высчитать стоимость оспариваемой вещи объекта. Сделать это можно при помощи независимого оценщика.

Стоимость вещи, на которую вы притязаете, будет определена в качестве суммы иска. От этой суммы вам придётся выплатить процентную пошлину, которая высчитывается по специальной формуле, предписанной Налоговым кодексом РФ для выплаты пошлин на подобные иски. При этом данная сумма пошлины должна быть не менее рублей и не более 60 рублей, если речь идёт об объекте незавершённого строительства.

Исковая давность по данному делу составляет 3 года, на основании определения общего срока давности для дел искового производства. Но если вы открыто и добросовестно пользовались бесхозной вещью или содержали объект незавершённого строительства более 15 лет — вы имеете право претендовать на него в соответствии с положением о сроке приобретательной давности. Результаты судебного процесса играют беспрецедентную роль.

После положительного решения суда вы приобретаете полное и абсолютное право собственности, которое остаётся лишь провести через регистрацию в местном отделении кадастра и картографии, если речь идёт об объекте незавершённого строительства или другом недвижимом объекте.

Право собственности определяется получением выписки из решения суда. Этот документ будет выдан вам под роспись после вынесения судебного постановления, не позднее 3 рабочих дней. Если вы получили отказ, который выдан вам в виде выписки о решении суда, вам необходимо с данным документом обратиться в суд второй инстанции, то есть — не в районный суд, а в областной.

Соберите все материалы дела, определите основания, по которым по вашему представлению ваш иск должен быть удовлетворён. На основании новой концепции , напишите исковое заявление с просьбой признать вынесенное районным судом решение, недействительным. На том основании, которое вы считаете правомочным для подтверждения вашего права на бесхозную вещь, вы можете подать исковое заявление в суд о признании права собственности. Для этого необходимо оформить находку надлежащим образом и провести процедуру досудебного урегулирования.

Соберите все документы, которые подтвердят правомочность вашего иска, а в случае его отклонения судом первой инстанции — обжалуйте его решение. Земельный участок находится в бессрочном пользовании у ГСК. Члены ГСК строили на этой земле гаражи самостоятельно на основании разрешения администрации города. Умер член ГСК, свой гараж в собственность не оформил.

Наследники, если их так можно назвать, не объявляются, взносы никто не платит уже несколько лет. Что в данной ситуации делать Правлению ГСК с гаражом и задолженностью по взносам? Здравствуйте, Инна.

Если наследники пропустили возможные сроки вступления в наследство, то гараж должен перейти в собственность муниципалитета. Обратитесь в администрацию для прояснения ситуации. Кирпичное здание эксплуатируется моей фирмой в течении 17 лет как гараж.

Такое строение нигде не обозначено-нет на картах. Как мне его оформить в собственность на фирму? Уважаемый Иосиф. Для оформления такого объекта недвижимости необходимо обратится в БТИ для проведения технического обследования обследования для составления технического паспорта на объект недвижимости.

Следует также оформить земельный участок и привязать к нему объект недвижимости. Возможно придется обращаться в суд с заявлением о признании права на данный объект в силу приобретательной давности.

С решением суда необходимо опят обратиться в БТИ затем со всеми документами в Росреестр для регистрации права собственности. Удачи вам. Здравствуйте, Иосиф. В данной статье подробно рассказывается, как можно оформить в собственность бесхозные объекты.

Этот собственник никакого имущественного интереса к объекту не проявляет. Как органу местного самоуправления зарегистрировать объект в качестве бесхозяйного? Добрый день! Если собственнику этот объект не нужен и не интересен, то вам следует получить от него письменное заявление, где будет сказано, что он отказывается от права собственности.

Новое в законодательстве о самовольных постройках

Граждане и юрлица могут бесплатно приобрести чужое или бесхозяйное имущество в собственность. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом как своим в течение пяти лет или недвижимостью — в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность п. План приватизации подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника. О добросовестности приобретателя также говорит, что недвижимость не похищалась. Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности больше, чем о её применении.

Недвижимость является самовольной постройкой. Такая недвижимость бесхозяйной не признается, поскольку является особым объектом прав ГК, Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв.

Можно ли самовольную постройку поставить на учет как бесхозяйный объект

Кроме того, теперь в ст. В соответствии с новой редакцией п. Прежде всего изменения коснулись круга объектов, которые могут признаваться самовольной постройкой. Если прежняя редакция п. Дело в том, что в зависимости от того, имел ли самовольно возведенный объект признаки недвижимого имущества, различался и способ защиты нарушенного права. Если самовольно возведенная постройка обладала признаками недвижимого имущества, собственник земельного участка должен был обращаться в суд с иском о сносе объекта по ст. Если же постройка такими признаками не обладала, то владельцу земельного участка следовало обращаться в суд с негаторным иском по ст. В результате собственник земельного участка часто находился в затруднительном положении, поскольку не всегда мог однозначно определить, относится объект к недвижимому имуществу или нет. Например, распространенным был случай, когда легковозводимое сооружение, являющееся движимым имуществом по своей сути, выдается за недвижимость. Часто такие объекты имеют и правовое обоснование своего существования в качестве недвижимого имущества.

Самовольную постройку поставить на учет как бесхозяйный объект

Можно ли вернуть посылку отправленную наложенным платежом Почтовый сервис предоставляет услуги только по доставке, поэтому покупателю придется оплатить возврат. Его действительно следовало приложить к иску, т. Может ли земельный участок быть признан бесхозяйной вещью. Статья Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

E-mail: mail frskuban.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее — ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее — АПК РФ , а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Новые нормы вносят ясность в определение понятия самовольной постройки — из п. Кроме того, теперь в ст. О конкретных изменениях законодательства — в этой статье. Вопросы, касающиеся принятия на учет и снятия с учета бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от Если человек много лет владеет вещью и никто не возражает против этого, почему бы не признать за ним право собственности? И государство признает — через институт приобретательной давности. Однако не всё так просто: эксперты утверждают, что сделать это гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Если объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться, непрерывности не Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда На самовольную постройку нельзя получить право.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.